三亚南航大厦总经理  刘  鹏

  会议现场，三亚南航大厦总经理刘鹏，根据自己多年项目操盘经验，面对当前海南高端写字楼和高端商业地产的刚刚起步，做为一个项目操盘手的身份总结一下海南现在商业写字楼的一个发展情况，同时也为大家分享了自己多年操盘的一些感触。

  第一、对于一个城市的经济总量，包括人口的基数，包括企业规划是有很大要求的，所以说三亚和海口对比来讲，海口是一个省会城市，它作为一个写字楼群也好，楼土经济也好，它是有一定的优势，和一定社会基数。对于我们在三亚目前来说，高端写字楼需求并不是很多，但对于海口的需求可能很大，因为很多大企业，包括很多新入驻海南的企业，都对海口是有很大一部分的需求，我觉得这是一个很重要的发展方向。

  第二、互联网，房地产，金融是一个城市发展中，很强劲的战斗力，这三者一直存在着一种关系。综合今年以来多家房企表现，当前房地产调整转型最突出方向之一即是“地产+金融+互联网”。基于房地产的大趋势，基于“全国楼市去库存”大困局，也基于“互联网+”国家战略和金融创新，原本多年来只是中小企业和创业公司快速融资渠道的互联网金融，已然得到房地产开发商的青睐追捧。

  第三、作为同行商业地产项目，海航互联网金融大厦在海口，中信南航大厦在三亚。类似的情况都是两个城市稀缺高端写字楼和商业地产支撑，都属于吃螃蟹的。在这种客观环境下必须进行进行商业地产运营和创新，给商业地产插上互联网的翅膀！